-
گزارش بانک مرکزی در خصوص تحولات بازار معاملات مسکن در ابان ماه در تهران
-
9 پاسخ ها
-
👌👌
-
درود استاد .اگرچه این کاهش ۸درصدی تورم را در آبان نمیدانم به فال نیک بگیریم یانه ولی اگر به نسبت آبان ۹۸در نظر بگیریم واقعا جای تاسفه وفاجعه باره که بازار مسکن ایران ۱۱۸درصد رشد وتورم افسار گسیخته و افزایش قیمت در میانگین هر متر مربع مسکن راتجربه نموده که نشان از یک وضعیت نامطلوب در بازار مسکن دارد.حبابی که هیچگاه نترکیده واز ۴۰سال قبل نمودار آن همیشه صعودی بوده گرچه بعضی اوقات با شیب ملایم .قبل از ماه آبان ودر ماههای گذشته وعلی الخصوص چهار ماه ابتدایی سال شیب صعودی بازار مسکن را شاهد بودیم .شاید از دلایل عمده آن رابتوان رشد وحشتناک بازار سرمایه بدون پایه واساس درست دانست که خود اثر زیادی داشت نمونه ش را اردیبهشت ماه درنظربگیرید زمانی که بازارسهام بازده ای بالای ۴۰درصد را دراین ماه تجربه کرد ومقاومت یک میلیون راشکست با شکست این مقاومت واینکه احتمالا تارگتهای بالاتری برای شاخص متصور میگردید موجب ورود هیجان از سفته بازها به بازار ملک شد که این روند رو به رشد تا ماههای اخیر ادامه وباکاهش در آبان ترمزش کشیده شد. نکته مهم تر که روی تقاضای مسکن تاثیرداره بخصوص درتهران وشهرهای خوش آب وهوا به نظرم وقوع فاجعه در استانهای جنوبی ناشی از نبود آب واشتفاله که موجبات مهاجرت به شهرهای شمالی از جنوب و بروز تقاضا برای مسکن در پایتخت ودیگر شهرهای مساعد و بروز تورم بیشتر وزنگ خطری را برای مسکن رقم خواهد زد واقعا طرح های آمایش سرزمین اگر به درستی اجرا نشوند می بایست منتظر فاجعه ای بس خطرناک تر در بخش تورم مسکن باشیم
-
@Underwriter
با سلام درباره اینکه بازار سهام رو دلیل عمده افزایش شدید قیمت مسکن میدونید میخواستم عرض کنم خدمتتون که به نظر من ماهیت بازار سهام و بورس با بازار ملک و مسکن و زمین متفاوته وقتی شخصی اقدام به خرید ملک یا زمین میکنه به اون به دید یک سرمایه بلندمدت نگاه میکنه ولی تو بازار سهام اینگونه نیست و سهامدار تقریبا هر روز یا چند روز یکبار ارزش سرمایه اش رو چک میکنه و بالا پایین رفتن های اون براش مهمه . حرف من در واقع اینه که جنس سرمایه گذاری تو بازار سهام با بازار مسکن متفاوته یعنی به این سادگی ها بین این دو بازار تردد نمیکنه (یعنی مدام سرمایه اش رو از ملک به سهام یا بالعکس تبدیل کنه )
-
با درود وخسته نباشید
ضمن تشکر از نظرتون ، شاید با سرکار عالی در این خصوص هم نظر نباشم واینکه رشد بازار بورس را دلیل اصلی تورم مسکن ذکر ننمودم وتنها بالا رفتن بدون اصول شاخص بورس وعدم تطابق آن با وضعیت اقتصادی در حالیکه قیمت نفت وفرآورده های نفتی به زیر سی دلار جهش کرده بود با این حال اردیبهشت ماه صفهای خرید چند صد میلیونی را در سهام های دولتی مانند شپنا میدیدیم که هیچ همخوانی با وضعیت اقتصادی موجود نداشت ،وهمین رشد ۵۰۰ هزار واحدی در عرض یک ماه وشکست مقاومت تکنیکی راه را برای جهش سنگین تر بازار مسکن وجولان سفته بازان فراهم کرد که آمار وارقام ۹۸و۹۹گویای این اثر هست.حداقل برای چندین سال که تحلیل گری بازار سرمایه را انجام داده ام از نزدیک شاهد این امر بودم.همانگونه که در عرایضم ذکر کردم و اشاره ای به نمودار مسکن نموده م ، مسکن چهل ساله روند صعودی وگاه با شیبی ملایم را شاهد بوده و لذا رشد بی اساس بازار سرمایه را دلیل اصلی ذکر نکردم بلکه آن را عاملی در تسهیل این روند ودامن زدن به فاجعه ذکر کردم .تورم مسکن در کل ریشه در زیر ساختهای ضعیف مسایل اقتصاد کلان کشور وسیاستهای پولی بسی ضعیف تر ونبود پایه پولی ودر واقع ناتوانی دولتها در برقراری تعادل در عرضه و تقاضای کل بوده که اشخاصی بالای چندین واحد ملک وخانه خالی داشته وضمانت اجرایی تا زمان تصویب مالیات بر خانه خالی وجود نداشت.فاجعه گسترده تر ناتوانی دولتها در اجرای طرح آمایش سرزمین است که خود موجب مهاجرت از نقاط بد آب وهوا وفاقد امکانات اقتصادی به شهرهای بزرگ وبا جاذبه ای نظیر تهران داشته که اگر این امر کنترل نگردد ضمن اینکه پیامدهای نامطلوب زیست محیطی به همراه دارد به تورم مسکن نیز دامن خواهد زد
-
@Underwriter
من همچنان با قسمت اول صحبتهاتون موافق نیستم که بازار سهام به تورم مسکن دامن زده است. مسکن برخلاف سهام یه نیاز مصرفیه . و عامل تورم خودش همیشه یکی از دلایل رشد قیمت سهام بوده است به نظرم یکی از دلایل استقبال زیاد از بازار سهام در این دوره به علت این بود که از اونجاییکه قیمت مسکن رشد زیادی کرده بود عملا قدرت خرید برای اقشار زیادی از مردم فراهم نبود و در واقع بازار سهام توانست بخش زیادی از این سرمایه های سرگردان که از نظر تعدادی زیاد ولی از نظر مبلغی کم بودند رو جذب کنه در کل میخوام بگم که رشد بی پایه و اساس بازار سهام هم خودش معلول دلایلی است که در قسمت دوم صحبتهاتون مطرح کردید هست
-
سرکار خانم همانطور که ذکر نمودید در عرایضتان نکته خوبی رااشاره کردین که مسکن نیاز مصرفیه
حال تصورکنید اینجانب برای همین نیاز مصرفی ده تا خانه مختلف را خریداری وهیچکدام از آنها را اجاره ندهم ونفروشم وده ها وصد ها نفر همین سیاست من ا دنبال کنند اونجا نیاز مصرفی نمیتونه باشه وموجب بروز سفته بازی هم میشه .
اثرات بازار سهام وتورم این بازار بر روی مسکن بی اثر نبوده
-
تقاضای سفته بازی در همه بازارها وجود داره بازار مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست
-
-
-
-
-
-
تهدید تورم برای قیمت مسکن
💥 تورم آذر ماه مسکن منفی شد و تعداد معاملات نیز به ۲۷۰۰ فقره رسید که به جز ماههای فروردین، دست‌کم در ۶ سال گذشته بی‌سابقه بوده است. چرخه‌های مسکنی پدیده شناخته شده‌ای است و معمولا به‌طور متناوب دوره‌های رونق و رکود در بازار مسکن تجربه می‌شود که مجموعا ۵ تا ۶ سال به طول می‌انجامد
.منبع خبر فوری
-
استاد درود
مشکل مسکن راطرح آمایش سرزمین به آسانی حل میکند
به نظر می بایست یه سوال رامطرح کرد که دولتمردان چرا دنبال آمایش سرزمین نیستند؟
-
Log in to reply.