خانه تالارهای گفتمان تالار های گفتمان بانکی انجمن مباحث عمومی بانک گزارش بانک مرکزی در خصوص تحولات بازار معاملات مسکن در ابان ماه در تهران پاسخ به: گزارش بانک مرکزی در خصوص تحولات بازار معاملات مسکن در ابان ماه در تهران

  • راشد Rashed Underwriter

    عضو
    7 دی 1399 در 12:23 قبل از ظهر

    @farhadazimi

    درود استاد .اگرچه این کاهش ۸درصدی تورم را در آبان نمیدانم به فال نیک بگیریم یانه ولی اگر به نسبت آبان ۹۸در نظر بگیریم واقعا جای تاسفه وفاجعه باره که بازار مسکن ایران ۱۱۸درصد رشد وتورم افسار گسیخته و افزایش قیمت در میانگین هر متر مربع مسکن راتجربه نموده که نشان از یک وضعیت نامطلوب در بازار مسکن دارد.حبابی که هیچگاه نترکیده واز ۴۰سال قبل نمودار آن همیشه صعودی بوده گرچه بعضی اوقات با شیب ملایم .قبل از ماه آبان ودر ماههای گذشته وعلی الخصوص چهار ماه ابتدایی سال شیب صعودی بازار مسکن را شاهد بودیم .شاید از دلایل عمده آن رابتوان رشد وحشتناک بازار سرمایه بدون پایه واساس درست دانست که خود اثر زیادی داشت نمونه ش را اردیبهشت ماه درنظربگیرید زمانی که بازارسهام بازده ای بالای ۴۰درصد را دراین ماه تجربه کرد ومقاومت یک میلیون راشکست با شکست این مقاومت واینکه احتمالا تارگتهای بالاتری برای شاخص متصور میگردید موجب ورود هیجان از سفته بازها به بازار ملک شد که این روند رو به رشد تا ماههای اخیر ادامه وباکاهش در آبان ترمزش کشیده شد. نکته مهم تر که روی تقاضای مسکن تاثیرداره بخصوص درتهران وشهرهای خوش آب وهوا به نظرم وقوع فاجعه در استانهای جنوبی ناشی از نبود آب واشتفاله که موجبات مهاجرت به شهرهای شمالی از جنوب و بروز تقاضا برای مسکن در پایتخت ودیگر شهرهای مساعد و بروز تورم بیشتر وزنگ خطری را برای مسکن رقم خواهد زد واقعا طرح های آمایش سرزمین اگر به درستی اجرا نشوند می بایست منتظر فاجعه ای بس خطرناک تر در بخش تورم مسکن باشیم